商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第812号

冯存永、华凌公司双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，冯存永按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，华凌公司负有按合同约定于2012年10月1日前向冯存永交付经综合验收合格的房屋，以及按照合同约定安装地漏、马桶、盥洗盆等责任。由于华凌公司未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给冯存永使用，华凌公司显属违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点是：1、本案是否有情势变更的事由发生、双方约定的违约金是否过高应予以减少。2、华凌公司建设的商品房是否已达到入住标准，是否具备交付的条件，即冯存永要求华凌公司支付逾期交房违约金有无依据；3、冯存永提出的其他诉讼请求有无事实及法律依据。一、冯存永与华凌公司签订《商品房预售合同》后，合同履行过程中是否存在情势变更事由。法院认为情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生的重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。本案合同履

冯存永、华凌公司双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，冯存永按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，华凌公司负有按合同约定于2012年10月1日前向冯存永交付经综合验收合格的房屋，以及按照合同约定安装地漏、马桶、盥洗盆等责任。由于华凌公司未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给冯存永使用，华凌公司显属违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点是：1、本案是否有情势变更的事由发生、双方约定的违约金是否过高应予以减少。2、华凌公司建设的商品房是

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第812号上诉人（原审华凌公司）：新疆华凌房地产开发有限公司。法定代表人：米恩民，该公司总经理。委托代理人：刘莹，女，1982年8月22日出生，汉族，该公司职员。委托代理人：兰虹，新疆四至律师事务所律师。被上诉人（原审冯存永）：冯存永。委托代理人：胡玉芳，女，1972年5月6日出生，汉族。上诉人新疆华凌房地产开发有限公……