房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终10453号

徐春兰、蔡连地双方虽然没有签订书面的合同，但是双方就店面转让事宜达成了合意。徐春兰支付19万元对价，转让标的为蔡连地对系争房屋的承租权，蔡连地促成徐春兰和系争房屋权利人建立租赁合同关系，转让标的还包括蔡连地在系争房屋内经营积累的人气等附加价值，以及系争房屋内的部分装修、设施。双方之间的协议并未违反法律、行政法规强制性效力规定，应属有效。现双方已全部履行完毕各自的主要义务，徐春兰认为因蔡连地没有注销登记在系争房屋内个体工商户营业执照导致徐春兰无法实现合同目的主张解除合同，法院难以支持。一方面，双方达成店面转让协议的主要目的是蔡连地将对系争房屋的承租权转让给徐春兰，由徐春兰承租系争房屋经营，现徐春兰已实现合同主要目的。蔡连地注销营业执照应为附随义务，蔡连地没有履行附随义务的，徐春兰无权主张解除合同。另一方面，解除合同必然涉及恢复原状，现徐春兰已与案外人就系争房屋建立了租赁合同关系，事实上无法恢复原状。综上，徐春兰主张解除合同，法院难以支持。关于蔡连地注册在系争房屋内的个体工商户营业执照没有及时注销的问题，法院认为徐春兰、蔡连地双方对此都存在一定的过错。本案审理过程中，徐春兰确认在其支付转让

徐春兰、蔡连地双方虽然没有签订书面的合同，但是双方就店面转让事宜达成了合意。徐春兰支付19万元对价，转让标的为蔡连地对系争房屋的承租权，蔡连地促成徐春兰和系争房屋权利人建立租赁合同关系，转让标的还包括蔡连地在系争房屋内经营积累的人气等附加价值，以及系争房屋内的部分装修、设施。双方之间的协议并未违反法律、行政法规强制性效力规定，应属有效。现双方已全部履行完毕各自的主要义务，徐春兰认为因蔡连地没有注销登记在系争房屋内个体工商户营业执照导致徐春兰无法实现合同目的主张解除合同，法院难以支持。一方面，双方达成店面转让协议的主要目的是蔡连地将对系争房屋的承租权转让给徐春兰，由徐春兰承租系争房屋经营，现徐春

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10453号上诉人（原审被告）：蔡连地，男，1965年9月20日生，汉族，住山东省临沂市苍山县。委托诉讼代理人：赖小俊，上海嘉钰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐春兰，女，1964年4月6日生，汉族，住湖南省辰溪县。上诉人蔡连地因与被上诉人徐春兰房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2016）沪0117民初1979号民事……