房屋租赁合同纠纷 （2018）渝01民终173号
裁判要旨
李兵与倍晟公司自愿签订《商业租赁合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利，履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，李兵应当按照约定将租赁物交付给倍晟公司使用。《商业租赁合同》签订时，李兵尚未从开发商处接房，且合同约定的交房时间为2015年12月31日，故李兵应当举证证明其将案涉房屋交付给了倍晟公司，而其并未举示相关证据。李兵所述的开发商于2016年1月4日向其交房的情况，即使属实，也不能证明其将房屋交付给了倍晟公司。对此，李兵应承担举证不力的不利法律后果，对其所称于2016年1月4日将房屋钥匙交给倍晟公司的事实，一审法院不予确认。因租金系租赁使用房屋的对价，在李兵的证据不能证明已交付房屋给倍晟公司的情况下，倍晟公司认为不应支付租金的抗辩理由依法成立。李兵以倍晟公司拖欠租金为由发出的《解除合同通知书》，不符合法律规定和合同约定的解除条件，不能发生解除合同的法律效力。综上，对李兵要求确认案涉合同于2016年5月2日解除，及要求倍晟公司支付租金、赔偿租金损失、支付物业管理费的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》
摘要
李兵与重庆倍晟商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终173号上诉人（原审原告）：李兵，男，1969年9月20日生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：宋扬，重庆悦诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆倍晟商业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路21号附5号3-1号，统一社会信用代码91500107059856487W。法定代表人：程必兰，总经理。委托诉讼代理人：邓艾，北京大成……