商品房预售合同纠纷 （2019）沪02民终8989号

针对争议焦点一，根据出售合同和装修合同的约定和实际履行情况，创展公司将其开发的本案系争房屋所在楼盘全部交给锦城公司装修，周平、李泽南先认购系争房屋并委托锦城公司装修系争房屋，再与创展公司签订出售合同，装修合同中约定若解除装修合同则出售合同一并解除，若解除出售合同则装修合同也一并解除，周平、李泽南未付完全款时创展公司已将房屋交锦城公司装修，锦城公司需在创展公司交房期限届满前完成装修并移交创展公司，付完房款和装修款的房屋由创展公司与周平、李泽南办理交房手续。上述一系列情况可表明周平、李泽南实际向创展公司购买的房屋是装修房，而非毛坯房。故装修款与出售合同中约定的毛坯房的房价款共同构成房屋总价，出售合同与装修合同是一个整体。本案装修合同签订时间早于出售合同签订时间，周平、李泽南未举证证明创展公司对该地段的办公用房买卖市场存在垄断地位，周平、李泽南已提供的证据不足以证明周平、李泽南与锦城公司签订装修合同违背其真实意思。房款加装修款的总价款未达备案价最低价，尚不能断定创展公司为规避备案价而违规加价销售。故周平、李泽南分别与创展公司、锦城公司所签《上海市商品房预售合同》、《关于装修事宜合同书》系双方

针对争议焦点一，根据出售合同和装修合同的约定和实际履行情况，创展公司将其开发的本案系争房屋所在楼盘全部交给锦城公司装修，周平、李泽南先认购系争房屋并委托锦城公司装修系争房屋，再与创展公司签订出售合同，装修合同中约定若解除装修合同则出售合同一并解除，若解除出售合同则装修合同也一并解除，周平、李泽南未付完全款时创展公司已将房屋交锦城公司装修，锦城公司需在创展公司交房期限届满前完成装修并移交创展公司，付完房款和装修款的房屋由创展公司与周平、李泽南办理交房手续。上述一系列情况可表明周平、李泽南实际向创展公司购买的房屋是装修房，而非毛坯房。故装修款与出售合同中约定的毛坯房的房价款共同构成房屋总价，出售合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终8989号上诉人(原审原告、反诉被告)：周平，女，1970年9月10日出生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。上诉人(原审原告、反诉被告)：李泽南，男，1998年4月8日出生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：卫俊杰，上海市希望律师事务所律师。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：傅聿文，上海市希望律师事务所律师。……