商品房预售合同纠纷 （2018）粤19民终8737号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对建隆公司上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。结合双方的诉辩意见，本院归纳本案二审的争议焦点为：建隆公司应承担的违约金如何认定。本案中，建隆公司未能在双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定的时间即2016年12月31日之前交付案涉商品房，已构成违约，应自2017年1月1日起按合同约定向李志顺、陈云飞支付相应的违约金。至于违约金的截算日期，本院认为，根据双方签订的上述合同第九条约定，案涉商品房交付条件是该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件等。建隆公司提交的《竣工验收备案证书》显示，案涉商品房于2017年11月21日取得竣工验收备案证书，故涉案商品房在2017年11月21日才具备交付条件。虽然双方在合同附件十一补充协议的第四条中确有约定建隆公司应将经验收合格的商品房交付李志顺、陈云飞使用，并对验收合格的要求作了具体的约定，然而上述约定属于对合同条款的补充细化，与合同主条款并无冲突之处，建隆公司主张该补充协议条款属于对原合同权利义务的变更，并据此主张违约金应计算至商品房验收日期2017年9月27日，缺
摘要
东莞市建隆房地产开发有限公司、李志顺商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终8737号上诉人（原审被告）：东莞市建隆房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市黄江镇中惠金士柏山花园商业**105。法定代表人：莫凤娟。委托诉讼代理人：黎永乐，广东大洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志顺，男，汉族，1971年2月21日出生，住湖南省新宁县，委托诉讼代理人：汪方琪，广东圣马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……