商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终4191号

李继祥与亿鼎公司于2014年12月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。对于逾期交房。现双方当事人对是否构成逾期交房存在争议，亿鼎公司对此负有举证责任。亿鼎公司主张xxxx号房属现房销售，签订合同当日，李继祥即获取了钥匙，但该主张与合同上约定的房屋为预售房不符，房产部门的系统系对相关交易的记录，不能佐证房屋的实际交付日期，在亿鼎公司未能提供其他证据证实房屋已于何时交付的情况下，应由亿鼎公司承担举证不能之后果。李继祥庭审时主张其于2015年8月5日方受领房屋，一审法院依法予以采信。亿鼎公司根据合同第十条之约定向李继祥支付2014年12月31日至2015年8月5日的违约金19184元（440001元×2/10000×218天）。关于退还精装修款1万元的问题。李继祥主张以其了解的市场价格确定亿鼎公司装修物价值并退还1万元费用于法无据，一审法院不予支持。关于装修物的修复。1、亿鼎公司应对卫生间排水情况进行整改，减少积水；2、对于卧室护栏，李继祥已加装一不锈钢横栏，将安全隐患已消除，亿鼎公司毋须再行修复。因李继祥

李继祥与亿鼎公司于2014年12月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。对于逾期交房。现双方当事人对是否构成逾期交房存在争议，亿鼎公司对此负有举证责任。亿鼎公司主张xxxx号房属现房销售，签订合同当日，李继祥即获取了钥匙，但该主张与合同上约定的房屋为预售房不符，房产部门的系统系对相关交易的记录，不能佐证房屋的实际交付日期，在亿鼎公司未能提供其他证据证实房屋已于何时交付的情况下，应由亿鼎公司承担举证不能之后果。李继祥庭审时主张其于2015年8月5日方受领房屋，一审法院依法予以采信。亿鼎公司根据合同第十条之约定向李

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终4191号上诉人（原审被告）：广西亿鼎房地产开发有限公司。法定代表人：陈新华，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴熹，广西欣源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李继祥。上诉人广西亿鼎房地产开发有限公司（以下简称“亿鼎公司”）因与被上诉人李继祥商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院(2015)西民一初字第2802号民……