租赁合同纠纷 （2019）辽01民终14409号

原审法院应对以下事实进一步审查：1.一审遗漏沈阳五爱深港房地产开发有限公司于2017年2月28日登报公告催收租赁费及物业费的事实。2.2015年5月20日上诉人以特快专递方式向赵丰臻发出解约函，该快递所载地址、电话与租赁合同上所载地址、电话相同，但回单显示“拒收”，在此情况下，上诉人以登报方式催收租赁费、物业费是否不妥？上诉人两次登报催收行为对于本案关于诉讼时效的认定是否存在影响应重新审查。3.本案为系列案，应根据各案案件事实对于合同解除时间统一裁判尺度。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初7117号民事判决；二、本案发回沈阳市沈河区人民法院重审。上诉人沈阳五爱深港房地产开发有限公司预交的二审案件受理费852元予以退回。审判长　　孙悦审判员　　王虹审判员　　单立二〇一九年十一月二十六日法官助理唐屾书记员石胜男本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁

原审法院应对以下事实进一步审查：1.一审遗漏沈阳五爱深港房地产开发有限公司于2017年2月28日登报公告催收租赁费及物业费的事实。2.2015年5月20日上诉人以特快专递方式向赵丰臻发出解约函，该快递所载地址、电话与租赁合同上所载地址、电话相同，但回单显示“拒收”，在此情况下，上诉人以登报方式催收租赁费、物业费是否不妥？上诉人两次登报催收行为对于本案关于诉讼时效的认定是否存在影响应重新审查。3.本案为系列案，应根据各案案件事实对于合同解除时间统一裁判尺度。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初711

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终14409号上诉人（原审原告）：沈阳五爱深港房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区北翰林路149号。法定代表人：杨立宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：桂芸，辽宁京阙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵丰臻，女，1965年11月26日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：陈明良，辽宁大宸律师事务所律师。上诉人沈阳五爱深港房地产开……