（2017）渝05执异639号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人尹先玲在沙坪坝法院保全查封之前即与翁达公司签订《商业门面认购协议》，购买了异议房屋。虽然尹先玲提交的房屋租赁合同、物管公司证明、水电物管费收据及购房款收据等证据，可以证明其在沙坪坝法院查封前合法占有上述房屋，并支付了绝大部分购房款，但是尹先玲未将剩余房款支付至本院银行账户上。故案外人尹先玲的异议理由不能成立，本院对其异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人尹先玲在沙坪坝法院保全查封之前即与翁达公司签订《商业门面认购协议》，购买了异议房屋。虽然尹先玲提交的房屋租赁合同、物管公司证明、水电物管费收据及购房款收据等证

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异639号案外人：尹先玲，女，1963年6月14日出生，汉族。申请执行人：莫红露，女，1976年5月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：郑智勇，重庆启林律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭庆，重庆启林律师事务所律师。被执行人：重庆翁达物业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路56号。法定代表人：王俊博，董事长。被执行人：王俊博，男，1986……