（2016）内04执复35号

按揭贷款保证金的性质属于动产质押，依据法律规定，动产质押要求出质人和质权人签订书面质押合同，且必须将质押物移交质权人占有时质押合同才能生效。据此就要求按揭保证金账户内的资金必须特定化，必须议案及哦啊质权人占有。本案中，喀喇沁旗农村信用合作联社锦山信用社提供的证据不能证明被冻结的账户符合按揭贷款保证金账户的要求，且赤峰市红山区人民法院于2015年7月7日对该账户采取查询和冻结措施时喀喇沁旗农村信用合作联社锦山信用社出具的《协助查询存款通知书》和《协助冻结存款通知书》回执均未显示该账户的性质是被特定化的保证金专属账户，喀喇沁旗农村信用合作联社锦山信用社的异议缺乏事实和法律依据。复议申请人申请复议称：2010年至2013年，赤峰盈泰房地产开发有限责任公司分四次与复议申请人喀喇沁旗农村信用合作联社锦山信用社签订《个人住房贷款业务合作协议》约定，由喀喇沁旗农村信用合作联社锦山信用社为赤峰盈泰房地产开发有限责任公司开发的住宅小区办理个人住房按揭贷款。同时约定赤峰盈泰房地产开发有限责任公司将相当于全部按揭贷款余额百分之五作为履约保证金存入保证金专用账户，未经同意不得擅自动用。现在贷款余额为2649.

按揭贷款保证金的性质属于动产质押，依据法律规定，动产质押要求出质人和质权人签订书面质押合同，且必须将质押物移交质权人占有时质押合同才能生效。据此就要求按揭保证金账户内的资金必须特定化，必须议案及哦啊质权人占有。本案中，喀喇沁旗农村信用合作联社锦山信用社提供的证据不能证明被冻结的账户符合按揭贷款保证金账户的要求，且赤峰市红山区人民法院于2015年7月7日对该账户采取查询和冻结措施时喀喇沁旗农村信用合作联社锦山信用社出具的《协助查询存款通知书》和《协助冻结存款通知书》回执均未显示该账户的性质是被特定化的保证金专属账户，喀喇沁旗农村信用合作联社锦山信用社的异议缺乏事实和法律依据。复议申请人申请复议称

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）内04执复35号复议申请人（利害关系人）：喀喇沁旗农村信用合作联社锦山信用社。住所地：赤峰市喀喇沁旗锦山镇行政中心西侧。法定代表人：刘雪梅，主任。委托代理人：明月，内蒙古大川律师事务所律师。被申请人（申请执行人）：张国鸣，住赤峰市。被申请人（被执行人）赤峰盈泰房地产开发有限责任公司，住所地喀喇沁旗河南街道河南西村。法定代表人：刘国军，董事……