委托合同纠纷 （2015）永中法民二初字第20号

原被告双方自愿签订《永州同天ＸＸ项目整体营销策划推广及全程销售招商代理合同》合法有效，系其真实意思表示，双方应当依约履行。本案为代理合同纠纷，双方形成委托代理合同关系，代理是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。原告依据被告的委托，对同天家居广场的商品房和商铺进行销售和招商等活动，被告应当依合同支付款项。一、销售代理费双方合同约定，销售代理费为原告方每月销售额的3.0%，且被告不得委托第三方或自行销售本项目物业，故被告已销售的住宅和商铺均为原告方销售。2011年12月25日，被告公司的法定代表人龙春明已签字确认的销售套数为368套，未销售套数为73套，由此可知销售套数应为已销售套数与未销售套数的总和，故可销售套数总计为441套（368套＋73套）。根据双方合同约定委托期限为自合同签订之日起至项目销售达到85%以上，截至2011年12月25日止，原告已销售368套，距销售套数达到85%即375套只差7套。自此之后至2014年2月这两年多的时间里原告未销售达85%不符合常理，再结合截止2014年2月底，被告已付的销售代理费480万元超过2011年12月25日龙春明

原被告双方自愿签订《永州同天ＸＸ项目整体营销策划推广及全程销售招商代理合同》合法有效，系其真实意思表示，双方应当依约履行。本案为代理合同纠纷，双方形成委托代理合同关系，代理是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。原告依据被告的委托，对同天家居广场的商品房和商铺进行销售和招商等活动，被告应当依合同支付款项。一、销售代理费双方合同约定，销售代理费为原告方每月销售额的3.0%，且被告不得委托第三方或自行销售本项目物业，故被告已销售的住宅和商铺均为原告方销售。2011年12月25日，被告公司的法定代表人龙春明已签字确认的销售套数为368套，未销售套数为73套，由此可知销售套数

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二初字第20号原告湖南省创野房地产投资顾问有限公司。法定代表人黄志。委托代理人赵尚云。委托代理人谢芬。被告永州市同天房地产开发有限公司。法定代表人龙春明。原告湖南省创野房地产投资顾问有限公司诉被告永州市同天房地产开发有限公司代理合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，被告永州市同天房地产开发有限公司于2015年5月22日向本……