（2015）中中法民一终字第813号

本案系物业服务合同纠纷。《》第规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《》第规定，建设单位依法与物业服务企业签订的服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，世纪新城小区的发展商雍景园房地产公司已委托雅居乐物管沙溪分公司对该小区进行物业管理，丁荣有、陈萍作为该小区业主，故涉案前期物业服务合同对其具有约束力。因此，丁荣有、陈萍拒不交纳物业服务费用，已侵害了雅居乐物管沙溪分公司的合法权益，应承担相应的民事责任，故丁荣有、陈萍应向雅居乐物管沙溪分公司缴纳从2013年12月起至本案审结之日即2015年2月止的物业管理费7245元（483元／月×15个月）。另外，雅居乐物管沙溪分公司主张的滞纳金实质为违约金，按每日1‰计付，显属过高，原审法院予以调整，标准应为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。最后，邓文飞侵犯其他业主共有权的行为，毕竟是邓文飞本人所为，邓文飞在起初实施侵权行为时已在雅居乐物管沙溪分公司的劝导下主动拆除相应的违规加建物，雅居乐物管沙溪分公司已尽监督职责，

本案系物业服务合同纠纷。《》第规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《》第规定，建设单位依法与物业服务企业签订的服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，世纪新城小区的发展商雍景园房地产公司已委托雅居乐物管沙溪分公司对该小区进行物业管理，丁荣有、陈萍作为该小区业主，故涉案前期物业服务合同对其具有约束力。因此，丁荣有、陈萍拒不交纳物业服务费用，已侵害了雅居乐物管沙溪分公司的合法权益，应承担相应的民事责任，故丁荣有、陈萍应向雅居乐物管沙溪分公司缴纳从2013年12月起

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第813号上诉人（原审被告、反诉原告）：丁荣有，男，1963年8月28日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈萍，女，1971年1月14日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：雅居乐物业管理服务有限公司沙溪分公司，住所地广东省中山市。代表人：肖尔鸣，该公司总经理。委托代理人：俞海、陈雪连……