（2014）深中法房终字第108888号

杨小青与明珠城商贸公司签订的《东华明珠广场专柜经营合同》意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定，应为有效。上述合同签订后，明珠城商贸公司在合同期满前，涉案商场开业不到2个月时即予关闭，停止经营，属单方终止合同，其依法应承担相应的违约责任。明珠城商贸公司依合同所收取的进场建设费8000元、合同保证金4000元应予退还；而且还应按约定的结算方式扣除提成后支付杨小青货款1763.2元。杨小青不能提供充分有效的证据证明其装修费用，故原审法院酌定明珠城商贸公司赔偿其装修损失3500元。杨小青关于合同违约金及误工费的请求缺乏法律依据，原审法院不予支持。电费是杨小青经营过程中产生的合理费用，杨小青要求被告退还无理，原审法院予以驳回。关于明珠城商贸公司、源发公司与明珠城龙华分公司的法律关系问题。原审法院认为，原审法院调取的证人证言与当事人的陈述及涉案租赁合同的内容能相互印证，足以认定落款日期为2008年1月23日的租赁合同才是双方真实的意思表示，源发公司对于涉案商场拥有30%的股份；2009年4月28日的明珠城商贸公司、源发公司终止合作的《协议书》进一步证明双方所实际履行（装修入股、实际派员进驻监

杨小青与明珠城商贸公司签订的《东华明珠广场专柜经营合同》意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定，应为有效。上述合同签订后，明珠城商贸公司在合同期满前，涉案商场开业不到2个月时即予关闭，停止经营，属单方终止合同，其依法应承担相应的违约责任。明珠城商贸公司依合同所收取的进场建设费8000元、合同保证金4000元应予退还；而且还应按约定的结算方式扣除提成后支付杨小青货款1763.2元。杨小青不能提供充分有效的证据证明其装修费用，故原审法院酌定明珠城商贸公司赔偿其装修损失3500元。杨小青关于合同违约金及误工费的请求缺乏法律依据，原审法院不予支持。电费是杨小青经营过程中产生的合理费用，杨小青要求被

深圳市中级人民法院房地产审判庭二 审 裁 判 文 书 （ 稿 ） 拟 稿 人 赵 霞 裁 判 结 果 改 判 拟 稿 时 间 2 0 1 4 . 6 . 1 3 印 量 印 （ ） 份 文 书 字 号 （ 2 0 1 4 ） 深 中 法 房 终 字 第 1 0 8 8 号 一 审裁判结果一、明珠城龙华分公司于本判决生效之日起三日内支付杨小青进场建设费8000元、合同保证金4000元、货款1763.……