（2017）湘11执复66号

本案争议的焦点是异议人中国银行永州分行是否对预告登记的抵押房产享有优先受偿权的问题。异议人提出，法院处置该抵押物的行为属于刘美华的意思表示，没有经得抵押权人中国银行永州分行的同意，依照《中华人民共和国物权法》第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条的规定，这种抵债行为应当认定无效。该院认为，预告登记是与本登记相对应的概念。抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性，因此，中国银行永州分行为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押登记的请求权，并非对该房屋享有现实的抵押权。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，该房屋在2014年5月30日易黎明取得他项权证之前，已经办理了房屋总产权证，异议人中国银行永州分行未按该条法律规定的期限申请本登记，其预告登记已经失效，故其排除执行的异议理由不成立，该院应予以驳回其异议。由于该房屋抵押系预登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵

本案争议的焦点是异议人中国银行永州分行是否对预告登记的抵押房产享有优先受偿权的问题。异议人提出，法院处置该抵押物的行为属于刘美华的意思表示，没有经得抵押权人中国银行永州分行的同意，依照《中华人民共和国物权法》第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条的规定，这种抵债行为应当认定无效。该院认为，预告登记是与本登记相对应的概念。抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性，因此，中国银行永州分行为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押登记的请求权，并非对该房屋享有现实的抵

湖南省永州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘11执复66号复议申请人（利害关系人）：中国银行股份有限公司永州分行。负责人：陈永红，该分行行长。委托诉讼代理人：王东平，湖南闻胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱程，湖南闻胜律师事务所律师。申请执行人：刘美华。被执行人：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司。法定代表人：吴建先，该公司董事长。复议申请人中国银行股份有限公司永州分行不服湖南省永州市……