物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初9253号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 原告与被告签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定善意履行各自承担的义务。 关于原告诉请的物业服务费。 根据查明的事实，原告已为包括被告物业在内的涉案小区提供了物业管理服务，关于被告拒绝交纳物业管理费的理由能否成立，本院评判如下：第一，根据原、被告双方举证的证据，尚不足以认定原告的上述物业服务项目存在服务质量缺陷或者服务明显缺位的情形；第二，虽然原告存在迟延开放会所、迟延公示物业费收支情况、未依照《广东省物业管理条例》规定公布物业服务资金年度预决算的违约行为，但该违约行为主要损害了业主和物业使用人知情权、监督权，与原告已经履行的上述管理、维修、养护义务相比较而言，原告的违约情节轻微；第三，被告在本案物业服务合同中的主要义务在于按时足额支付物业服务费。 在原告已经履行物业服务主要义务的情况下，被告以原告存在的轻微违约为由拒绝履行其合同主要义务，不符合《中华人民共和国合同法》第六十七条所规定的“有权拒绝其相应的履行要求”中的“相应”的规定；第四，物业管理公司提供的服务具有公共性和
摘要
家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司与罗敏睿物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9253号原告：家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区科润路10号5座首层01号。 统一社会信用代码91440600398012342M。 负责人：何伟雄。 委托诉讼代理人：陈淦，广东广信君达律师事务所律师。 被告：罗敏睿。 委托诉讼代理人：李绍均、廖斯晗，均为广东泽康律师事务所律师。 原告家利……