买卖合同纠纷 （2017）云23民终551号

汤志强与张映瑞签订《房地产买卖合同》后，汤志强按约定履行了交房义务，张映瑞也按约定履行了支付第一笔购房款的义务，但未按约定的时间支付购房余款560000元，其行为已经构成违约，应向守约方汤志强支付违约金。虽然双方事先约定了违约金，但汤志强与张映瑞在《房地产买卖合同》第8条对违约金的约定明显过高，一审法院审理过程中，汤志强也没有提交因张映瑞逾期付款造成损失的证据。结合本案张映瑞违约情况，根据公正、合理的原则，对张映瑞逾期付款的违约金，一审法院以逾期付款额560000元为基数，以中国人民银行同期银行贷款利率计算予以支持即560000元×年利率4.35%÷360天×40天=2708元。对张映瑞提出逾期违约是因为办理贷款的程序问题造成的，一审法院认为，汤志强与张映瑞并未约定向银行贷款为支付购房余款的条件，故对张映瑞提出的该项诉讼主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：由张映瑞于本判决生效之日起五日内支付汤志强违约金2708元。已减半收取的案件受理费900元，由张映瑞承担，因汤志强已预交，由张映瑞于本判决生效之日起五日内支付给汤志强。二

汤志强与张映瑞签订《房地产买卖合同》后，汤志强按约定履行了交房义务，张映瑞也按约定履行了支付第一笔购房款的义务，但未按约定的时间支付购房余款560000元，其行为已经构成违约，应向守约方汤志强支付违约金。虽然双方事先约定了违约金，但汤志强与张映瑞在《房地产买卖合同》第8条对违约金的约定明显过高，一审法院审理过程中，汤志强也没有提交因张映瑞逾期付款造成损失的证据。结合本案张映瑞违约情况，根据公正、合理的原则，对张映瑞逾期付款的违约金，一审法院以逾期付款额560000元为基数，以中国人民银行同期银行贷款利率计算予以支持即560000元×年利率4.35%÷360天×40天=2708元。对张映瑞提出逾

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终551号上诉人(原审原告)：汤志强，男，汉族，1988年9月25日生，禄丰县人，住禄丰县。委托诉讼代理人：丰艳梅，义诚法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：张映瑞，男，汉族，1982年8月27日生，禄丰县人，住禄丰县。委托诉讼代理人：陈兴华，云南鸿业律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人汤……