租赁合同纠纷 （2016）辽01民终5890号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案中费兴翠与富兴公司所签订的《塔湾.兴顺国际观光夜市摊位使用合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同的约定履行合同义务。关于费兴翠要求富兴公司返还夜市管理费、卫生费的诉讼请求。该请求应当是建立在双方解除《塔湾.兴顺国际观光夜市摊位使用合同》的基础上的。庭审中，费兴翠提供了录音资料以及证人证言来证明富兴公司存在违约行为，费兴翠有权解除合同。本院审查后，认为录音资料中费兴翠与夜市管理人员之间的对话可以显示出夜市在2015年9月30日起富兴公司方就存在灯不开了、厕所停用、无保安、保洁等现象。出庭的证人也发表了可以证明同样问题的证言。尽管富兴公司对该证据的证明力不予认可，但其并不能提供出相反的证据予以反驳，故一审法院据此认定2015年9月30日之后，富兴公司在进行夜市管理过程中存在未尽到管理义务以及未提供卫生服务的情况，无法满足费兴翠继续经营的条件，费兴翠有权解除双方的合同关系。对费兴翠要求富兴公司返还2015年9月30日之后的夜市管理费、卫生费，予以支持。关于费兴翠要求富兴公司返还电费保证金及合

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案中费兴翠与富兴公司所签订的《塔湾.兴顺国际观光夜市摊位使用合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同的约定履行合同义务。关于费兴翠要求富兴公司返还夜市管理费、卫生费的诉讼请求。该请求应当是建立在双方解除《塔湾.兴顺国际观光夜市摊位使用合同》的基础上的。庭审中，费兴翠提供了录音资料以及证人证言来证明富兴公司存在违约行为，费兴翠有权解除合同。本院审查后，认为录音资料中费兴翠与夜市管理人员之间的对话可以显示出夜市在2015年9月30日起富兴公司方就存在灯不开了、厕所停用、无保安、保洁等现象。出庭的证人也

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终5890号上诉人（原审被告）沈阳富兴城市假日广场管理有限公司（以下简称沈阳富兴），住沈阳市皇姑区明廉路8号110室。法定代表人李强，系该公司总经理。委托代理人王建华，系辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）费兴翠，女，1990年3月5日出生，汉族，住辽宁省昌图县。委托代理人周百顺，系辽宁万嘉律师事务所律师。上诉人沈阳富兴城市假日……