（2016）粤01执复108号

（2014）穗仲案字第3304号调解书已经发生法律效力，各被执行人均未全面履行该调解书确定的义务，执行法院查封被执行人莫碧坚名下的涉案房屋，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”本案中，中行海珠支行于2012年7月2日对涉案房屋设定抵押权。潘剑锋提交的证据反映其与莫碧坚签订有落款时间为2014年1月8日的租赁合同。虽然复议中潘剑锋补充提交2011年4月2日《珠江数码业务受理单》以及预收款凭证的复印件，但该材料仅能证实潘剑锋以其个人名义申办珠江数码业务，并不能证实其自此实际居住于涉案房屋，更不能证实其从该时间起已经合法承租涉案房屋。因此，执行法院认定涉案房屋的担保物权设定先于潘剑锋主张的租赁权，并无不当。由于潘剑锋提交的租赁合同租期为10年，而且租金标准明显低于市场价格，该租赁权继续存在于拍卖财产上对在先的中行海珠支行的担保物权及优先受偿权的实现有较大的影响，且

（2014）穗仲案字第3304号调解书已经发生法律效力，各被执行人均未全面履行该调解书确定的义务，执行法院查封被执行人莫碧坚名下的涉案房屋，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”本案中，中行海珠支行于2012年7月2日对涉案房屋设定抵押权。潘剑锋提交的证据反映其与莫碧坚签订有落款时间为2014年1月8日的租赁合同。虽然复议中潘剑锋补充提交2011年4月2日《珠江数码业

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)粤01执复108号申请复议人（异议人）：潘剑锋，住广州市越秀区。申请执行人：中国民生银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。负责人：邱尚启。被执行人：潘华锋，住广州市越秀区。被执行人：罗志强，住广州市天河区。被执行人：廖晓明，住广州市天河区。被执行人：李伟杰，住广州市海珠区。被执行人：莫碧坚，住广州市越秀区。被执行人：广州锐玛贸易有限公司……