商品房预售合同纠纷 （2014）岩民终字第426号

上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，房屋权属证书应由上诉人自行办理，被上诉人应承担的合同义务仅为协助办证，即“应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人”，被上诉人只有在违反上述合同义务，导致上诉人在办证过程中因出卖人的原因，使其在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的，被上诉人才承担自逾期之日起每日按上诉人已付款的0.01%向上诉人支付违约金的违约责任。在合同履行过程中，被上诉人于2011年3月13日将房屋交付上诉人使用，并已于2010年11月17日向龙岩市住建局办理了房屋的所有权初始预登记，但上诉人并未依约自行向房屋权属登记机构办理权属登记手续，也未要求被上诉人交付办理权属登记需由被上诉人提供的资料，而是依《合同补充协议》（附件六）第六条的约定于房屋交付的当日向被上诉人交纳了办理房屋权属登记所需的费用。因

上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，房屋权属证书应由上诉人自行办理，被上诉人应承担的合同义务仅为协助办证，即“应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人”，被上诉人只有在违反上述合同义务，导致上诉人在办证过程中因出卖人的原因，使其在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的，被上诉人才承担自逾期之日起每日按上诉人已付款的

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第426号上诉人（原审原告）卢荣祥，男，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人卢富祥，女，汉族，居民，住龙岩市新罗区公民身份号码3526231981********。被上诉人（原审被告）龙岩市华业房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东北路20号，组织机构代码78217863-8。法定代表人周年茂，董事局主席。委托代理人ＸＸ林，福建正廉律……