商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终142号

本案是商品房销售合同纠纷。莫照、龙宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：1、莫照收楼时，涉案商品房交付条件是否成就；2、龙宇公司应当按何标准承担迟延交楼的违约金？关于第一个争议焦点莫照收楼时涉案商品房交付条件是否成就问题。双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房经验收合格为交付涉案商品房的条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。龙宇公司已于2014年9月25日通知莫照收楼，但莫照以龙宇公司组织收楼时消防设施等未验收及未取得《建筑工程规划验收合格证》和未能向其出示建设部门颁发竣工验收备案表等，则认为龙宇公司交付的涉案房屋未符合双方约定的交付条件，遂拒绝进行收楼。一审法院认为，国务院于2000年1月30日施行的《建设工程质量管理条例》第十六条规定，竣工验收由建设单位组织设计、

本案是商品房销售合同纠纷。莫照、龙宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：1、莫照收楼时，涉案商品房交付条件是否成就；2、龙宇公司应当按何标准承担迟延交楼的违约金？关于第一个争议焦点莫照收楼时涉案商品房交付条件是否成就问题。双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房经验收合格为交付涉案商品房的条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终142号上诉人（原审原告）：莫照，女，汉族，1979年11月1日出生，住罗定市。委托代理人：沈小杰，男，汉族，1975年9月15日出生，住罗定市。被上诉人（原审被告）：罗定市龙宇置业发展有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：陈灿光，该公司总经理。委托代理人：陈波，男，汉族，1973年2月24日出生，住罗定市。委托代理人：阮永成，男，汉……