商品房预售合同纠纷 （2014）黔毕中民终字第1388号

一、关于上诉人延期交房的天数是多少天，延期交房违约金是多少元。2010年5月31日，双方当事人订立了《商品房买卖合同》。合同约定：“出卖人应当在2011年12月30日前将该验收合格的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、政府对本开发项目的建设作调整，而导致开发建设期延长；3、非出卖人的原因造成停水、停电累计超过8小时（满8小时按一天计算）。除上述特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2﹪向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三

一、关于上诉人延期交房的天数是多少天，延期交房违约金是多少元。2010年5月31日，双方当事人订立了《商品房买卖合同》。合同约定：“出卖人应当在2011年12月30日前将该验收合格的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、政府对本开发项目的建设作调整，而导致开发建设期延长；3、非出卖人的原因造成停水、停电累计超过8小时（满8小时按一天计算）。除上述特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔毕中民终字第1388号上诉人（原审被告）毕节市贵福房地产开发有限公司。法定代表人陈庭贵，该公司董事长。委托代理人陈思发、梁婷，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李生杰，男，1960年6月8日出生，汉族。委托代理人曹云轩，男，1955年9月7日生，汉族。上诉人毕节市贵福房地产开发有限公司（以下简称贵福公司）与被上诉人李生杰商品房预售合……