商品房预售合同纠纷 （2017）渝05民终7262号

本案上诉人重庆光大典当有限责任公司因商品房预售合同纠纷一案向原审法院起诉，要求重庆万名物业发展有限责任公司继续履行双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，将位于重庆市南岸区花溪街道土桥群乐村屏都大厦1幢X号房屋进行交付，并办理房产转移登记手续。该案在原审审理中，原审法院以涉案房屋已由案外第三人樊彬实际占有，并按照一房二卖的权利保护顺位，判决驳回上诉人的诉请。但鉴于一审审理中案外第三人樊彬未参与本案诉讼，导致一审法院未查清案外第三人樊彬占有涉案房屋的真实性、合法性。二审审理中，重庆市巴南区屏都大厦遗留问题处置领导小组办公室向本院出具《情况说明》一份，载明涉案房屋还可能存在卖与其他人的情形，因涉及人数较多，情况复杂，目前正在继续清理中。综上，由于一审法院事实未查清，加之二审中出现的新情况，本案应发回重庆市巴南区人民法院重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销重庆市巴南区人民法院（2016）渝0113民初2035号民事判决；二、本案发回重庆市巴南区人民法院重审。上诉人重庆光大典当有限责任公司预交的案件受理费3830元予以退回。（此页无正文）审判

本案上诉人重庆光大典当有限责任公司因商品房预售合同纠纷一案向原审法院起诉，要求重庆万名物业发展有限责任公司继续履行双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，将位于重庆市南岸区花溪街道土桥群乐村屏都大厦1幢X号房屋进行交付，并办理房产转移登记手续。该案在原审审理中，原审法院以涉案房屋已由案外第三人樊彬实际占有，并按照一房二卖的权利保护顺位，判决驳回上诉人的诉请。但鉴于一审审理中案外第三人樊彬未参与本案诉讼，导致一审法院未查清案外第三人樊彬占有涉案房屋的真实性、合法性。二审审理中，重庆市巴南区屏都大厦遗留问题处置领导小组办公室向本院出具《情况说明》一份，载明涉案房屋还可能存在卖与其他人的情形，因涉及人数

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)渝05民终7262号上诉人（原审原告）：重庆光大典当有限责任公司，住所地重庆市渝中区中山三路161号，组织机构代码73657546-4。法定代表人：税凌燕，董事长。委托诉讼代理人：董欣栗，重庆中联世通律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭志锋，重庆中联世通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆万名物业发展有限责任公司，住所地重庆市南岸区茶园新区世……