（2015）鄂武汉中民终字第00787号

《承诺书》明确约定“除承担上述本金及利息外，另承担总房款10%的违约金。”约定内容并未违反法律强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方没有特别约定承担总房款10%的违约金应参照已退款基数比例，奥特莱斯公司辩称在计算违约金时应将5万元从基数中扣除的意见，与约定不符，不予采信，违约金应以总房款232438元为基数计算。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、由湖北奥特莱斯投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向周军霞退还购房款182438元及利息，利息按年利率3.3%计算，其中以50000元为基数自2013年12月29日起计算至2014年9月30日止，以182438元为基数自2014年1月24日起计算至履行完毕之日止。二、由湖北奥特莱斯投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向周军霞支付违约金23243.8元。三、驳回周军霞的其他诉讼请求。本案受理费4500元，减半收取2250元，由湖北奥特莱斯投资发展有限公司负担。判后，奥特莱斯公司不服，向本院提起上诉称：奥特莱斯公司与周军霞之间是

《承诺书》明确约定“除承担上述本金及利息外，另承担总房款10%的违约金。”约定内容并未违反法律强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方没有特别约定承担总房款10%的违约金应参照已退款基数比例，奥特莱斯公司辩称在计算违约金时应将5万元从基数中扣除的意见，与约定不符，不予采信，违约金应以总房款232438元为基数计算。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、由湖北奥特莱斯投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向周军霞退还购房款182438元及利息，利息按年利率3.3%计算，其中以50000元

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00787号上诉人（原审被告）：湖北奥特莱斯投资发展有限公司，住所地武汉市江夏区江夏大道邬树村18号。法定代表人：张鸣，系该公司董事长。委托代理人：梅立皇，湖北典恒律师事务所律师。委托代理人：彭明磊，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：周军霞，女，1970年8月21日出生，汉族。委托代理人：郐红琴，北京盈科（武汉）律师事务所律师……