租赁合同纠纷 （2017）黑02民终139号

被告讷河市第五小学被服厂自1991年成立至2011年隶属于原讷河市第五小学，其占用的厂房为原讷河市第五小学所有，被告每年向原讷河市第五小学交纳利润、管理费、承包费。2011年经讷河市人民政府批准，将原讷河市第五小学与原讷河四中合并，原讷河市第五小学校址划归原告占有、使用，其中包括讷河市第五小学被服厂使的271.44平方米厂房。自此，被告每年即向原告交纳房屋出租款至2015年10月，因此被告与原告之间形成了事实上的租赁合同关系。因原、被告之间对租赁期限约定不明确，应视为不定期租赁合同。原告为了对幼儿进行管理教育，需要对被告占用的场地进行规划，要求解除与被告的租赁关系符合法律规定，本院应予支持，但需要在合理期限之前通知被告。被告以与原告不是租赁关系，不同意解除合同的反驳意见证据不足，本院不予支持。被告撤回反诉申请符合法律规定，本院予以认可。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条的规定,判决:一、解除原、被告之间的不定期租赁合同。二、被告讷河市第五小学被服厂在本判决生效后三个月内迁出租赁原告讷河市教育幼儿园271.44平方米的房屋。案件受理费50.00元，减半收取25.0

被告讷河市第五小学被服厂自1991年成立至2011年隶属于原讷河市第五小学，其占用的厂房为原讷河市第五小学所有，被告每年向原讷河市第五小学交纳利润、管理费、承包费。2011年经讷河市人民政府批准，将原讷河市第五小学与原讷河四中合并，原讷河市第五小学校址划归原告占有、使用，其中包括讷河市第五小学被服厂使的271.44平方米厂房。自此，被告每年即向原告交纳房屋出租款至2015年10月，因此被告与原告之间形成了事实上的租赁合同关系。因原、被告之间对租赁期限约定不明确，应视为不定期租赁合同。原告为了对幼儿进行管理教育，需要对被告占用的场地进行规划，要求解除与被告的租赁关系符合法律规定，本院应予支持，但

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终139号上诉人（原审被告）：讷河第五小学被服厂，住所地黑龙江省齐齐哈尔市讷河市讷河镇育才街北段路东。法定代表人于凌杰，该厂厂长。委托诉讼代理人：关国兴，黑龙江兴国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：讷河市教育幼儿园，住所地黑龙江省讷河市讷河镇东南街。法定代表人王晓丹，该园园长。委托诉讼代理人：单既才，黑龙江宝勤律师事务所律师。……