房屋买卖合同纠纷 （2021）辽07民终22号

一、关于围绕本案讼争房屋原告、被告及第三人之间签订的房屋买卖合同、个人住房借款合同的效力问题及争议解决方法。1.原被告之间签订的商品房买卖合同效力。原告杨立旭与被告锦州市金辉房地产开发有限公司签订的关于购买锦州市古塔区房屋的商品房买卖合同，系双方在平等自愿基础上订立，为合同双方的真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效合同，双方应按约履行。2.第三人侯万远与第三人工商银行锦州分行签订的个人购房借款合同效力问题。本案中首先第三人侯万远否认签订个人购房借款合同、办理公证及抵押登记、取得贷款等事实，称其本人及其妻子签名均为他人伪造。其次被告金辉开发公司承认冒用侯万远身份与工商银行锦州分行签订借款合同。第三侯万远及被告的以上陈述与同本案案情一致的其他借款案件中法院生效判决确认的事实一致。此外还有原告在购买该房屋后长期占有使用该房屋无人主张房屋权利的事实。通过以上当事人的陈述及本院查明的事实，原、被告及侯万远已经对侯万远与工商银行锦州分行之间不存在真实的借款合同关系完成了举证义务，第三人工商银行锦州分行应对侯万远与其之间购房借款合同的真实性承担举证责任。现工商银行锦州分行未能提供充分反驳证据证明

一、关于围绕本案讼争房屋原告、被告及第三人之间签订的房屋买卖合同、个人住房借款合同的效力问题及争议解决方法。1.原被告之间签订的商品房买卖合同效力。原告杨立旭与被告锦州市金辉房地产开发有限公司签订的关于购买锦州市古塔区房屋的商品房买卖合同，系双方在平等自愿基础上订立，为合同双方的真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效合同，双方应按约履行。2.第三人侯万远与第三人工商银行锦州分行签订的个人购房借款合同效力问题。本案中首先第三人侯万远否认签订个人购房借款合同、办理公证及抵押登记、取得贷款等事实，称其本人及其妻子签名均为他人伪造。其次被告金辉开发公司承认冒用侯万远身份与工商银行锦州分行签订借款合同

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终22号上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区解放路五段24甲。负责人：张弢，该分行行长。委托诉讼代理人：杨守信，该行职员。委托诉讼代理人：刘东旭，辽宁民聚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨立旭，男，1982年1月18日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：牟静波，辽宁古塔律师事务……