租赁合同纠纷 （2020）辽01民终14312号

田楠未及时缴纳相关款项系由于田楠误以为其在恒隆公司处由大量余款，不属于故意拖欠费用。需要说明的是，恒隆公司每月月中会对全部租户欠款情况及下月应缴纳款项进行统计，并向全部租户送达付款通知书，另外，恒隆公司业务人员亦会通过微信直接向田楠催缴欠付款项。在此情形下，一审法院认定田楠误以为其已经缴纳1月份租金等款项，没有事实依据。恒隆公司认为，由于田楠持续拖欠租金的违约行为始于疫情发生之前，其应当承担《房屋租赁合同》约定的法律后果，一审法院认定田楠无需向恒隆公司支付违约金属于事实认定错误，而恒隆公司关于违约金的相关主张符合合同约定，应当予以支持。二、占用费、迟延付款滞纳金及律师费应予支持，一审判决认定田楠不应承担相关费用损害恒隆公司的合法权益。《房屋租赁合同》第二十四条第1款第（e）项约定，涉及延迟履行支付义务的，每延迟一日，恒隆公司有权向田楠收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自上述费用应付之日起，直到实际支付之日止。第1款第（j）明确，涉及田楠不按时交回房屋义务的，每延迟一日，向田楠收取相当于本合同终止时所适用的每日基本租金1.3倍的占用费。另外，根据第二十四条内容可知，因田楠违

田楠未及时缴纳相关款项系由于田楠误以为其在恒隆公司处由大量余款，不属于故意拖欠费用。需要说明的是，恒隆公司每月月中会对全部租户欠款情况及下月应缴纳款项进行统计，并向全部租户送达付款通知书，另外，恒隆公司业务人员亦会通过微信直接向田楠催缴欠付款项。在此情形下，一审法院认定田楠误以为其已经缴纳1月份租金等款项，没有事实依据。恒隆公司认为，由于田楠持续拖欠租金的违约行为始于疫情发生之前，其应当承担《房屋租赁合同》约定的法律后果，一审法院认定田楠无需向恒隆公司支付违约金属于事实认定错误，而恒隆公司关于违约金的相关主张符合合同约定，应当予以支持。二、占用费、迟延付款滞纳金及律师费应予支持，一审判决认定田

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14312号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳恒隆地产有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路**。法定代表人：彭兆辉，该公司董事长。委托代理人：于劼、栾天天，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：田楠，男，1976年4月4日出生，汉族，住，住所地辽宁省大连市西岗区/div>委托代理人：崔巍，辽宁安行（自贸区）律师……