租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1719号

该组证据均只有鑫鼎昌公司所称客户单方签章，即便是意向书亦是双方合意的体现，该组证据形式上不符常理，效力存疑。即使存在意向客户，但并未正式签约，实际招商效果并不能体现，且多数意向书形成于2020年7月30日地铁资源公司公告之前，难以认为系地铁资源公司的阻挠影响了意向客户的签约，故对该组证据难以采信。一审法院认为：案涉租赁合同、补充协议、补充协议二均合法有效。基于上述三份合同，案涉太湖广场租赁项目自2019年6月27日起由鑫鼎昌公司作为租赁合同项下的承租方，鑫控公司对鑫鼎昌公司租赁合同项下的全部义务承担连带保证责任。租赁合同中明确约定，未经地铁资源公司书面同意，承租方擅自将租赁物业整体转租、转让、转借他人或调换使用承租人发生变更等行为的，地铁资源公司有权单方面终止合同，收回地块，已支付的履约保证金全额作为违约金赔偿给地铁资源公司。从现有证据看，鑫控公司将持有的鑫鼎昌公司100%股权全部转让给裔亨公司，名为股权转让实为租赁项目整体转让，已构成违约。主要理由是：1、从鑫鼎昌公司设立的目的看。鑫鼎昌公司是根据租赁合同的约定，为案涉太湖广场租赁项目而成立的项目公司，双方缔约本意在于地铁资源公司与鑫

该组证据均只有鑫鼎昌公司所称客户单方签章，即便是意向书亦是双方合意的体现，该组证据形式上不符常理，效力存疑。即使存在意向客户，但并未正式签约，实际招商效果并不能体现，且多数意向书形成于2020年7月30日地铁资源公司公告之前，难以认为系地铁资源公司的阻挠影响了意向客户的签约，故对该组证据难以采信。一审法院认为：案涉租赁合同、补充协议、补充协议二均合法有效。基于上述三份合同，案涉太湖广场租赁项目自2019年6月27日起由鑫鼎昌公司作为租赁合同项下的承租方，鑫控公司对鑫鼎昌公司租赁合同项下的全部义务承担连带保证责任。租赁合同中明确约定，未经地铁资源公司书面同意，承租方擅自将租赁物业整体转租、转让、

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1719号上诉人（原审被告）：无锡鑫鼎昌文化商业管理有限公司，统一社会信用代码91320213MA1Y4AGE5U，住所地江苏省无锡市梁溪区红星路8号108。法定代表人：何文周。委托诉讼代理人：裴斌、任佳佳，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：无锡鑫控商业管理有限公司，统一社会信用代码91320203MA1MG3C00……