租赁合同纠纷 （2019）京01民终10899号

臧建祥与西北旺村经济合作社签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守履行。庭审中，西北旺村村委会、西北旺村经济合作社主张根据西北旺村第八届村民委员会第六次村民代表大会关于审议通过《西北旺村连栋温室大棚出租方案》的决议，当时负责的相关工作人员未按照村经济集体组织作出的决定与臧建祥签订了《租赁合同》，所以西北旺村村委会及西北旺村经济合作社认为双方签订的《租赁合同》第3条第4小条关于补偿的条款应当无效。根据双方签订的《租赁合同》，未有违反法律、行政法规规定的情形，现西北旺村村委会、西北旺村经济合作社仅凭村委会内部决议主张双方签订的《租赁合同》无效，于法无据，法院对其抗辩不予采信。在双方合同履行期间，西北旺村村委会与案外人签订《西北旺村征地补偿安置协议书》，将涉案大棚收回，并由此取得相应的补偿款。按照《租赁合同》约定，在合同履行期内，该地块被征用，甲方返还乙方剩余租赁期租金，除青苗补偿以外，其它所有补偿归甲方所有，现鉴于涉案大棚系在双方租赁期内被征用，且西北旺村村委会已领取包括涉案大棚在内的补偿款，故臧建祥要求西北旺村村委会、西

臧建祥与西北旺村经济合作社签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守履行。庭审中，西北旺村村委会、西北旺村经济合作社主张根据西北旺村第八届村民委员会第六次村民代表大会关于审议通过《西北旺村连栋温室大棚出租方案》的决议，当时负责的相关工作人员未按照村经济集体组织作出的决定与臧建祥签订了《租赁合同》，所以西北旺村村委会及西北旺村经济合作社认为双方签订的《租赁合同》第3条第4小条关于补偿的条款应当无效。根据双方签订的《租赁合同》，未有违反法律、行政法规规定的情形，现西北旺村村委会、西北旺村经济合作社仅凭村委会内部决议主张双方签订的《租

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10899号上诉人（原审原告）：臧建祥，男，1977年1月20日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：金顺海，北京市中闻律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市海淀区西北旺镇人民政府西北旺村村民委员会，住所地北京市海淀区西北旺镇西北旺村。法定代表人：王金茂，主任。委托诉讼代理人：杨春林，北京市明宪律师事务所律师。被上诉人（原审被……