租赁合同纠纷 （2014）长民四终字第280号

年年新公司与三合发展中心签订的房屋租赁合同，因年年新公司没有给付三合发展中心房屋租金，已经过法院诉讼程序解除，并已于2011年4月生效。年年新公司与李某某基于三合发展中心与年年新公司签订的《合同》自然无法继续履行，被告刘树义、李某某已没有占据黑水路5号楼的依据。黑水路5号楼的所有权人为三合发展中心，被告刘树义、李宝安、张春景以及李某某无权处分，三被告在未经产权人同意的情况下在黑水路5号楼三楼经营瑞浦美食城的行为侵犯了产权人三合发展中心的权利。其以瑞浦美食城的名义与原告签订的《美食城档口租赁合同》为无效合同，三被告基于无效合同取得的财产应予返还。原告要求返还租金、抵押金、三表押金、综合管理费及利息的请求，予以支持。三被告共同实施侵权行为，造成原告的财产损失，应互负连带责任。被告张春景经该院合法传唤，拒不到庭应诉，其应承担对其不利的后果。庭审中，被告刘树义称，其为年年新公司的法定代表人，其行为应为公司行为，因年年新公司在被告刘树义与其他被告开办瑞浦美食城时，已被吊销营业执照，依法不允许该公司进行营业活动，其辩解不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国侵

年年新公司与三合发展中心签订的房屋租赁合同，因年年新公司没有给付三合发展中心房屋租金，已经过法院诉讼程序解除，并已于2011年4月生效。年年新公司与李某某基于三合发展中心与年年新公司签订的《合同》自然无法继续履行，被告刘树义、李某某已没有占据黑水路5号楼的依据。黑水路5号楼的所有权人为三合发展中心，被告刘树义、李宝安、张春景以及李某某无权处分，三被告在未经产权人同意的情况下在黑水路5号楼三楼经营瑞浦美食城的行为侵犯了产权人三合发展中心的权利。其以瑞浦美食城的名义与原告签订的《美食城档口租赁合同》为无效合同，三被告基于无效合同取得的财产应予返还。原告要求返还租金、抵押金、三表押金、综合管理费及利

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民四终字第280号上诉人（原审被告）：刘树义，男，1954年4月4日出生，满族，现住长春市绿园区。委托代理人：张连举，长春市朝阳区清和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘晓欢，女，1992年9月18日出生，汉族，现住长春市朝阳区。原审被告：李宝安，男，1964年7月19日出生，汉族，现住长春市宽城区。原审被告：张春景，男，1959年……