金融借款合同纠纷 （2019）鲁01执异1268号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产自2016年6月2日被人民法院查封，案外人张彦在法院查封前与被执行人富达置业公司签订了书面买卖合同，且缴纳了全部购房款，但张彦不能提供证据证明其在法院查封涉案房产前已实际占有该房产，故其请求排除对涉案房产的执行，不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人张彦的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产自2016年6月2日被人民法院查封，案外人张彦在法院查封前与被执行人富达置业公司签订了书面买卖合同，且缴纳了全部购房款，但张彦不能提供证据证明其在法院查封涉案房

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1268号案外人：张彦，男，1963年5月15日出生，汉族，住山东省莱西市。申请执行人：天津银行股份有限公司济南分行，住所地济南市市中区经十路**三箭瑞福苑****楼1-109。负责人：姚志坚，行长。被执行人：海阳富达置业有限公司，住所地海阳，住所地海阳市凤城镇凤阳路西首>法定代表人：于明杰，总经理。本院在执行申请执行人天津银行股份有……