借款合同纠纷 （2019）粤51执异9号

根据案外人的异议请求，本案的争议焦点是案外人是否对案涉房产享有排除执行的民事权益。 根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第三十条规定，“因合法建造、拆除房产等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，鸿桦公司因开发建设案涉房产而享有案涉房产的所有权，鸿桦公司未依生效法律文书履行义务，本院对该房产的查封符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房产；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人主张其与鸿桦公司签订案涉房产的认购书，不是直接向鸿桦公司支付购房款，而是由宗金公司以电梯购买安装款项抵扣购房款。案外人提供的证据也未能证明其向鸿桦公司直接支付购房款。案外

根据案外人的异议请求，本案的争议焦点是案外人是否对案涉房产享有排除执行的民事权益。 根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第三十条规定，“因合法建造、拆除房产等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，鸿桦公司因开发建设案涉房产而享有案涉房产的所有权，鸿桦公司未依生效法律文书履行义务，本院对该房产的查封符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合

广东省潮州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤51执异9号 案外人：苏秋冬，男，1970年10月11日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区，公民身份证号码列440520197010113639。 委托代理人：吴滢滢，广东潮之州律师事务所律师。 申请执行人：郑锡春，男，1966年11月3日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区，公民身份证号码列440520196611032610。 委托代理人：……