商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终367号

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守并及时履行。根据合同约定，漳州翔烨公司应于2013年12月31日交房，林晓建不能在交房后180天内取得房地产权属证书的，漳州翔烨公司应按已付房款的万分之一向林晓建支付违约金，累计不超过3％。办证部门对本案讼争房产于2014年8月22日发出办证公告,漳州翔烨公司于2014年9月22日才向房屋权属登记机构提交办理产权登记的相关申请材料，因此，漳州翔烨公司存在违约，应承担违约责任，即漳州翔烨公司违约时间为2014年6月29日至同年9月22日共计86天，应支付违约金为4215.50元（84天×490173元×0.01％）。林晓建主张违约金计至房屋权属证书载明的时间，不能采纳。双方合同约定“因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用之日起180日内”取得房屋权属证书的，漳州翔烨公司应支付违约金。漳州翔烨公司在2014年9月22日向房屋权属登记机构提交了办理产权登记的相关申请材料后，房屋权属登记机构在何时完成权属登记工作，作为出卖人已不能控制，故在2014年9月22日即应视为漳州翔烨公司就已完

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守并及时履行。根据合同约定，漳州翔烨公司应于2013年12月31日交房，林晓建不能在交房后180天内取得房地产权属证书的，漳州翔烨公司应按已付房款的万分之一向林晓建支付违约金，累计不超过3％。办证部门对本案讼争房产于2014年8月22日发出办证公告,漳州翔烨公司于2014年9月22日才向房屋权属登记机构提交办理产权登记的相关申请材料，因此，漳州翔烨公司存在违约，应承担违约责任，即漳州翔烨公司违约时间为2014年6月29日至同年9月22日共计86天，应支付违约金为4215.50元（84天×4

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终367号上诉人（原审原告）：林晓建，男，1974年9月5日出生，汉族，居民，住福建省顺昌县，委托诉讼代理人：郑希恺、黄松清，福建厦龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漳州市翔烨房地产开发有限公司，住所地招商局漳州开发区大径村，统一社会信用代码913506817661770028。法定代表人：张万文，总经理。委托诉讼代理人：刘鹏，福……