房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黑01民终2882号

根据双方当事人的诉辩主张，本案的主要争点在于，《房屋拆迁补偿协议》是否合法有效，应否依约履行。对此，第一，2011年5月前拆迁工作已经开展进行，在此情况下，被拆迁房屋原房主田子印、李桂芝夫妻同意将自有房屋有偿转让给马秋林之父马贵彬，并办理了公证，且已得到切实履行，可见房屋买卖合同是双方真实意思表示，足以认定田子印夫妻同意将该房屋的拆迁补偿安置等权利让与马贵彬，马贵彬全家支付对价承继享有相应拆迁安置补偿权利，不为法律明文禁止，应受法律保护。第二，地泰公司在《房屋拆迁补偿协议》和《搬迁验收单》中一再确认该房屋的有照及无照部分面积情况，其在诉讼中又辩解该房屋没有房屋所有权证，属违法私建房屋，与其出具的拆迁安置手续内容不符，也与实际情况不符，不予采纳。此外，对于马贵彬与田子印、李桂芝夫妻之间的房屋买卖合同，根据合同相对性原则，地泰公司属合同主体外的第三人，其在与马秋林签订《房屋拆迁补偿协议》后主张该买卖合同无效，不但于法无据，而且违背诚实信用原则，不予支持。第三，涉案《房屋拆迁补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。地泰公司抗辩主张协议内容不合

根据双方当事人的诉辩主张，本案的主要争点在于，《房屋拆迁补偿协议》是否合法有效，应否依约履行。对此，第一，2011年5月前拆迁工作已经开展进行，在此情况下，被拆迁房屋原房主田子印、李桂芝夫妻同意将自有房屋有偿转让给马秋林之父马贵彬，并办理了公证，且已得到切实履行，可见房屋买卖合同是双方真实意思表示，足以认定田子印夫妻同意将该房屋的拆迁补偿安置等权利让与马贵彬，马贵彬全家支付对价承继享有相应拆迁安置补偿权利，不为法律明文禁止，应受法律保护。第二，地泰公司在《房屋拆迁补偿协议》和《搬迁验收单》中一再确认该房屋的有照及无照部分面积情况，其在诉讼中又辩解该房屋没有房屋所有权证，属违法私建房屋，与其出具

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终2882号上诉人（原审被告）：黑龙江省地泰房地产开发（集团）有限公司，住所地哈尔滨市南岗区人和街副102号。法定代表人：马大鹏，职务总经理。委托诉讼代理人：崔嵩涛，哈尔滨市南岗区振兴街2-8号和兴名家A栋7单元203室。被上诉人（原审原告）：马秋林，现住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：马贵彬，现住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：郭……