商品房销售合同纠纷 （2014）镇民终字第00947号

费露、汇景公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同全面履行各自的义务。汇景公司未能按照合同约定按时向费露交付房屋，应承担违约责任。汇景公司提出费露未能按照其通知收房，汇景公司已按合同约定履行全部义务，与事实不符。商品房买卖合同附件三约定交付标准中第二条第五项“供气采用小区内部管道液化气、煤气表出户”，后根据句容市人民政府（2002）187号文件要求，将费露、汇景公司约定的管道液化气设施改为管道燃气，该燃气管道工程于2012年4月10日竣工并通过验收，在此之前涉案房屋尚不符合交付的条件。故对汇景公司的辩称，不予采纳。费露诉称汇景公司两次通知收房，但因该房屋管道液化气未开通而拒收，《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。但汇景公司根据句容市人民政府的要求，而改变了本案双方合同的约定，对房屋交付时间产生了影响，汇景公司没有过错，根据公平原则可部分免除汇景公司的责任。该燃气管道工程于2012年4月10日竣工，但汇景公司此后未履行通知义务，已构成违约，应承担违约责任。计算违约金的期限为自2009年4

费露、汇景公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同全面履行各自的义务。汇景公司未能按照合同约定按时向费露交付房屋，应承担违约责任。汇景公司提出费露未能按照其通知收房，汇景公司已按合同约定履行全部义务，与事实不符。商品房买卖合同附件三约定交付标准中第二条第五项“供气采用小区内部管道液化气、煤气表出户”，后根据句容市人民政府（2002）187号文件要求，将费露、汇景公司约定的管道液化气设施改为管道燃气，该燃气管道工程于2012年4月10日竣工并通过验收，在此之前涉案房屋尚不符合交付的条件。故对汇景公司的辩称，不予采纳。费露诉称汇景公司两次通知收房，但因该房屋管道液化气未开通而拒收，《合同

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第00947号上诉人（原审被告）句容边城汇景房地产开发有限公司，住所地句容市边城镇仑山湖区。法定代表人范迪康，系该公司总经理。委托代理人严明慧，江苏致邦律师事务所律师。委托代理人杨海涛，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）费露。委托代理人曾庆定，男，1979年6月6日生，汉族。上诉人句容边城汇景房地产开发有限公司（以下简称汇景公……