商品房预售合同纠纷 （2020）粤03民终28157号

本案为房屋买卖合同纠纷，立案案由不够准确一审法院依法予以变更。本案争议焦点为交付的涉案房产是否符合双方合同的约定。陈翠婷主张金地北城公司的样板房和宣传资料中均显示涉案房产包含地下负一层及地下夹层，但涉案房产交付后，地下车库隔墙被深圳市龙华区规划土地监察局予以拆除。金地北城公司主张《预售合同》约定的标的物并不包括地下一层及夹层，其交付行为符合双方合同的约定，地下隔墙是业主在认购后自行委托第三方修砌的，宣传资料和样板房不构成合同内容和交付的承诺。一审法院对此评判如下：首先，在合同附图的剖面图中有地下一层，并非金地北城公司所说的合同不包括地下一层及夹层；其次，金地北城公司在涉案房地产项目销售现场供购房者取阅的户型品鉴图等宣传资料及样板房，均展示陈翠婷购买的同类型别墅有地下一层及地下夹层，其中地下一层有停车位，金地北城公司对此并不否认，但主张已经通过多种方式提示购房者宣传资料并非合同附件，其承诺的交付标准应以合同及附件内容为准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关

本案为房屋买卖合同纠纷，立案案由不够准确一审法院依法予以变更。本案争议焦点为交付的涉案房产是否符合双方合同的约定。陈翠婷主张金地北城公司的样板房和宣传资料中均显示涉案房产包含地下负一层及地下夹层，但涉案房产交付后，地下车库隔墙被深圳市龙华区规划土地监察局予以拆除。金地北城公司主张《预售合同》约定的标的物并不包括地下一层及夹层，其交付行为符合双方合同的约定，地下隔墙是业主在认购后自行委托第三方修砌的，宣传资料和样板房不构成合同内容和交付的承诺。一审法院对此评判如下：首先，在合同附图的剖面图中有地下一层，并非金地北城公司所说的合同不包括地下一层及夹层；其次，金地北城公司在涉案房地产项目销售现场供购

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终28157号上诉人（原审被告）：深圳市金地北城房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区福田街道。法定代表人：汪劲松，总经理。委托诉讼代理人：封建英，北京市汇源律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵瑜，北京市汇源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈翠婷，女，汉族，1990年8月1日出生，住所地广东省深圳市龙华新区。委托诉讼代理人：陈嘉文，……