商品房预售合同纠纷 （2021）桂05民终121号

廖魁容不得就扩大的损失要求赔偿。综上所述，本院认为，廖魁容主张以所交购房款105143元为基数，按年投资回报率9%自2016年1月1日计算至2020年1月1日的租金损失，于法无 -7- 据，本院不予支持。一审法院判决驳回廖魁容的此项诉讼请求并无不妥，本院予以维持。 关于律师费与保单保函费的问题。本院认为，首先，案涉合同中并未约定买受人可向出卖人主张因案涉房屋发生纠纷所产生的律师费与保单保函费；其次，虽然廖魁容向人民法院提出诉讼，但聘请律师代理案件并不是进行本案诉讼的必备前提条件，故聘请律师所产生的律师费不是廖魁容实现其债权所产生的必然支出，而廖魁容提请的保全措施，亦可以金钱、不动产等作为诉讼保全措施中的担保物，故保单保函费亦不是廖魁容实现其债权所产生的必然指出。综上所述，廖魁容请求湾春公司支付律师费与保单保函费无法律依据，本院不予支持。一审法院判决湾春公司赔偿廖魁容因诉前财产保全而支付的保单保函费570元不当，本院予以纠正。 综上，上诉人湾春公司与上诉人廖魁容的上诉请求部分有理，本院予以支持，没有事实和法律依据的部分，本院不予支持；一审判决对保单保函费认定有误，处理不当，应予以纠正，对

廖魁容不得就扩大的损失要求赔偿。综上所述，本院认为，廖魁容主张以所交购房款105143元为基数，按年投资回报率9%自2016年1月1日计算至2020年1月1日的租金损失，于法无 -7- 据，本院不予支持。一审法院判决驳回廖魁容的此项诉讼请求并无不妥，本院予以维持。 关于律师费与保单保函费的问题。本院认为，首先，案涉合同中并未约定买受人可向出卖人主张因案涉房屋发生纠纷所产生的律师费与保单保函费；其次，虽然廖魁容向人民法院提出诉讼，但聘请律师代理案件并不是进行本案诉讼的必备前提条件，故聘请律师所产生的律师费不是廖魁容实现其债权所产生的必然支出，而廖魁容提请的保全措施，亦可以金钱、不动产等作为诉讼保

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂05民终121号 上诉人（一审被告）：北海湾春投资开发有限公司，住所地广西壮族自治区北海市西南大道以南、湖北路西侧北海东盟国际商贸城B地块，统一社会信用代码914505006976331229。 法定代表人：邵有春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖文凯，广西天惠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。 ……