（2017）鲁01民终7696号

鹏盛公司与恒盛公司签订的《土地转让协议书》、《贵和瑞园项目合作协议书》，均系合同当事人的真实意思表示，且合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。土地转让协议和合作协议中均明确恒盛公司应将贵和瑞园开发项目的土地使用权转让给鹏盛公司，并协助鹏盛公司办理土地规划许可证、建设规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证、配套费及税减免等手续；涉案土地达到国土资源主管部门规定的过户要求时，恒盛公司应将该宗土地过户给鹏盛公司。在此基础上，鹏盛公司按照转让协议约定已将土地转让费支付给恒盛公司，本身也取得了相应房地产开发资质。通过审查合作协议的内容，名为合作开发实为由鹏盛公司一方投资建设，开发项目整体转让给了鹏盛公司。在此过程中，鹏盛公司有偿使用恒盛公司的房地产开发资质至总投资达到25%后，因恒盛公司仍未办理涉案土地的过户转让手续，致使鹏盛公司仍以恒盛公司的名义投资开发建设贵和瑞园项目。故，鹏盛公司作为涉案工程的实际投资开发人，包括交纳的商品房预售保证金实际由鹏盛公司通过恒盛公司的名义交纳。涉案土地因故未能办理过户，不能否定鹏盛公司的投资开发人资格。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异

鹏盛公司与恒盛公司签订的《土地转让协议书》、《贵和瑞园项目合作协议书》，均系合同当事人的真实意思表示，且合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。土地转让协议和合作协议中均明确恒盛公司应将贵和瑞园开发项目的土地使用权转让给鹏盛公司，并协助鹏盛公司办理土地规划许可证、建设规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证、配套费及税减免等手续；涉案土地达到国土资源主管部门规定的过户要求时，恒盛公司应将该宗土地过户给鹏盛公司。在此基础上，鹏盛公司按照转让协议约定已将土地转让费支付给恒盛公司，本身也取得了相应房地产开发资质。通过审查合作协议的内容，名为合作开发实为由鹏盛公司一方投资建设，开发项目

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7696号上诉人（原审被告）：石庆文，男，1983年11月8日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：张宗银，山东国孚律师事务所律师。委托诉讼代理人:公为东,山东国孚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：济南鹏盛房地产开发有限公司，住所济南市。法定代表人：王康，董事长。委托诉讼代理人：王献民，男，1961年7月24日出生，汉族……