（2017）鲁08执371号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，该法第三十八条规定：“下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”本案中，被执行人山东新迪置业集团有限公司邹城市平阳西路499号邹城花样城商业街门面房第一栋（面积1916.3平方米）并未竣工，登记机关没有该房产产权证的相关手续，也没有预售许可信息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项：“下列房地产不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；”本案中，因该案所涉土地及房屋已经于秦显成申请强制执行日期之前被我院另案查封，属于不得转让的房地产。因此，该涉案房产无法交付，也不具备办理权属登记的条件

秦显成、山东新迪置业集团有限公司商品房预售合同纠纷执行实施类执行裁定书

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁08执371号申请执行人：秦显成，男，1970年6月21日出生，住邹城市。被执行人：山东新迪置业集团有限公司。住所地：济宁大道南共青团路西鑫声玉城B地块商业综合楼一单元311号商业用房。法定代表人：王春华，董事长。执行申请人秦显成与被执行人山东新迪置业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案中，该案（2015）济民初字第95号民事调解书于2015年……