其他案由 （2019）闽05执复66号

石狮市房地产登记中心出具的石狮市房地产抵押权登记证明书证实案涉石狮市××环路东侧××山村××楼××5-9间房地产于2015年8月10日抵押给石狮农商银行香江支行并依法办理抵押登记手续，而案外人何辉煌提供的租赁期间为2017年5月1日至2020年4月30日的《房屋租赁合同》起租日期远远迟于抵押登记，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。故案外人的异议理由不能成立，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条规定，裁定：驳回异议人何辉煌的异议申请。 何辉煌向本院申请复议称，请求撤销石狮法院（2019）闽0581执异56号执行裁定，裁定石狮法院停止要求何辉煌于2019年1

石狮市房地产登记中心出具的石狮市房地产抵押权登记证明书证实案涉石狮市××环路东侧××山村××楼××5-9间房地产于2015年8月10日抵押给石狮农商银行香江支行并依法办理抵押登记手续，而案外人何辉煌提供的租赁期间为2017年5月1日至2020年4月30日的《房屋租赁合同》起租日期远远迟于抵押登记，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。故案外人的异议理由不能成立，不予支持。依照《

福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽05执复66号 复议申请人（案外人）：何辉煌，男，汉族，1958年9月28日出生，住福建省石狮市。 申请执行人：福建石狮农村商业银行股份有限公司香江支行，住所地石狮市镇中路五星段东村霞泽7号楼南起第5-9间店面，统一社会信用代码91350581577005607Y。 负责人：邱阳凯，该行行长。 被执行人：王明进，男，1966年12月14日……