房屋买卖合同纠纷 （2016）内05民再42号

根据《合同法》第六十条的规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方于2015年2月12日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约定履行自己的合同义务。上诉人林秀兰在签订《协议书》后，除将”开鲁创业大厦”地下一层抵押贷款331000元清偿外，对争议房屋在银行办理的其他抵押贷款未依被上诉人张玉选与银行的约定按期偿还，且未按约定将剩余部分购房款给付被上诉人张玉选。由此，原审认定上诉人林秀兰违反合同约定并无不当，上诉人林秀兰提出的原审认定其违约证据不足的主张，没有事实依据，不予采纳。根据《物权法》第一百九十一条第二款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，双方当事人签订的《协议书》在付款方式部分明确约定，因争议房屋在金融机构有贷款未偿还，由上诉人林秀兰以替被上诉人张玉选偿还贷款方式给付转让价款，剩余部分由上诉人林秀兰以现金方式补齐。由此，双方签订的《协议书》不违反法律规定，上诉人林秀兰以双方签订《协议书》时未通知抵押权人为由提出的《协议书》无效，及原审认定事实不清、适用法律错误的主张，没有事实

根据《合同法》第六十条的规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方于2015年2月12日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约定履行自己的合同义务。上诉人林秀兰在签订《协议书》后，除将”开鲁创业大厦”地下一层抵押贷款331000元清偿外，对争议房屋在银行办理的其他抵押贷款未依被上诉人张玉选与银行的约定按期偿还，且未按约定将剩余部分购房款给付被上诉人张玉选。由此，原审认定上诉人林秀兰违反合同约定并无不当，上诉人林秀兰提出的原审认定其违约证据不足的主张，没有事实依据，不予采纳。根据《物权法》第一百九十一条第二款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人的同意，不得转让

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民再42号再审申请人（一审被告，二审上诉人）：林秀兰，女，1979年1月12日出生，满族，户籍所在地辽宁省开原市，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：张天觊，北京德颐律师事务所律师。被申请人（一审原告，二审被上诉人）：张玉选，男，1953年7月29日出生，回族，个体经营者，户籍所在地内蒙古自治区通辽市，现住内蒙古自治区通辽市。委……