商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终9354号

梁梁涛与天合成公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。梁涛按照合同约定支付了全部购房款，天合成公司未按照合同约定的期限交付房屋，天合成公司提出如下抗辩理由：1.因不可抗力、设计变更、不可归责于天合成公司的原因，案涉商品房逾期交付，根据合同的约定，可以免除部分违约责任；2.买受人应当对其实际损失进行举证，且主张的违约金过高，请求法院予以减少；3.天合成公司对违约责任的承担应兼顾公平与正义。原审法院认为天合成公司提出的抗辩理由均不成立，理由如下：1.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，天合成公司所提环保政策原因并非属于不可抗力。2.天合成公司所提的设计变更绝大部分发生在签订商品房买卖合同之前，且双方未对合同第十八条的“设计变更”进行明确的约定，故天合成公司以设计变更为由免除部分责任的理由不足。3.天合成公司主张的绿化率问题，其合同已进行明确约定；主张的建设质量整改发生在签订商品房买卖合同之前，与本案没有关联性。4.按照合同第十八条的约定，出现不可

梁梁涛与天合成公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。梁涛按照合同约定支付了全部购房款，天合成公司未按照合同约定的期限交付房屋，天合成公司提出如下抗辩理由：1.因不可抗力、设计变更、不可归责于天合成公司的原因，案涉商品房逾期交付，根据合同的约定，可以免除部分违约责任；2.买受人应当对其实际损失进行举证，且主张的违约金过高，请求法院予以减少；3.天合成公司对违约责任的承担应兼顾公平与正义。原审法院认为天合成公司提出的抗辩理由均不成立，理由如下：1.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，不可抗力是指不能预见

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终9354号 上诉人（原审被告）：成都天合成房地产开发有限责任公司，住所地：四川省新津县花源镇花源大道1888号。 法定代表人：赖伟，董事长。 委托诉讼代理人：王娟，女，1992年2月15日出生，汉族，住新疆库尔勒市，系公司员工。 委托诉讼代理人：李丽，四川鑫天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁涛，男，1992年9月14日出……