租赁合同纠纷 （2017）陕01民终1198号

展光辉与李凌云转让孕婴店所涉房屋系转让合同的必备要件，依据罗军昌与案外人王高会所签订的《商铺租赁合同（个人）》约定，房屋承租人不得擅自转让该房屋；展光辉与李凌云之间的《转让协议》损害了罗军昌的利益，故展光辉与李凌云所签订的《转让协议》系无效合同。展光辉与李凌云在签订《转让协议》时均未能正确界定该房屋是否能够转让，均存在缔约过失，故对《转让协议》无效所造成的损失由展光辉与李凌云各半负担；李凌云以罗军昌之合同主张该《转让协议》无效之辩称，于法有据，予以支持；展光辉将其自己所负担之转让费1万元及自己经营期间亲属工资21000元，要求李凌云承担，因该《转让协议》无效，故由此产生的损失及无效合同缔约过失责任，展光辉与李凌云各半负担；李凌云接收展光辉孕婴店货物、设施等相关财产物品，进行投资建设、添加货物，已实际进行经营活动，返还财产，客观上已不可能，且展光辉拒绝接收孕婴店，故李凌云应按协议时所确认之财物价格予以返还赔偿。李凌云先行支付的9万元，在计算时予以扣减。展光辉索要租赁费，对李凌云正在经营使用的孕婴店采取锁门方式，虽然后来将房门钥匙交付于李凌云家属，但该行为已对李凌云正在经营的孕婴店造成损失

展光辉与李凌云转让孕婴店所涉房屋系转让合同的必备要件，依据罗军昌与案外人王高会所签订的《商铺租赁合同（个人）》约定，房屋承租人不得擅自转让该房屋；展光辉与李凌云之间的《转让协议》损害了罗军昌的利益，故展光辉与李凌云所签订的《转让协议》系无效合同。展光辉与李凌云在签订《转让协议》时均未能正确界定该房屋是否能够转让，均存在缔约过失，故对《转让协议》无效所造成的损失由展光辉与李凌云各半负担；李凌云以罗军昌之合同主张该《转让协议》无效之辩称，于法有据，予以支持；展光辉将其自己所负担之转让费1万元及自己经营期间亲属工资21000元，要求李凌云承担，因该《转让协议》无效，故由此产生的损失及无效合同缔约过失

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终1198号上诉人（原审被告，反诉原告）：李凌云，男，1984年7月25日生，汉族，户县玉蝉镇政府干部，住西安市户县。委托诉讼代理人：曹艳杰，女，1984年6月6日生，汉族，无业，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：展光辉，男，1985年11月15日出生，汉族，农民，住户县蒋村镇蒋村**组。原审第三人：罗军昌，男，1984年……