（2014）榆中民一终字第00050号

上诉人定边县金天利房地产投资有限责任公司与被上诉人丁某、张某签订的《商品房买卖合同》、《售房协议》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于涉诉房屋面积确认及差异处理的争议，合同约定合同面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，未约定产权登记面积与实际测量面积不一致时的处理情形。本案审理间，双方就涉诉房屋的实际面积另案诉讼，该案经审理后作出判决，确认涉诉房屋实际测量的建筑面积为976.86平方米。因双方未约定产权登记面积与实际测量面积不一致时如何处理，故应根据公平原则及交易习惯按照实际测量面积处理面积差异，被上诉人诉请上诉人返还多收购房款144997元无事实依据支持，不能成立，应予驳回。关于被上诉人诉请上诉人开通一楼大厅通道、配置安装外挂电梯的诉请，因双方在《售房协议》中约定一楼大厅到二楼设有通道供乙方通行，安装外挂电梯一部，上诉人未按上述约定履行合同义务违反约定，应予承担违约责任，被上诉人上述诉请应予支持。但因《售房协议》中未对电梯规格、标准进行约定，无法确定安装事宜，一楼大厅已出售他人，上诉人已无权处分，且改变楼房结构时是否可以通过行政审批亦不确定，导致合同约定无法续履

上诉人定边县金天利房地产投资有限责任公司与被上诉人丁某、张某签订的《商品房买卖合同》、《售房协议》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于涉诉房屋面积确认及差异处理的争议，合同约定合同面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，未约定产权登记面积与实际测量面积不一致时的处理情形。本案审理间，双方就涉诉房屋的实际面积另案诉讼，该案经审理后作出判决，确认涉诉房屋实际测量的建筑面积为976.86平方米。因双方未约定产权登记面积与实际测量面积不一致时如何处理，故应根据公平原则及交易习惯按照实际测量面积处理面积差异，被上诉人诉请上诉人返还多收购房款144997元无事实依据支持，不能成立，应予

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00050号上诉人（原审被告）定边县金天利房地产投资有限责任公司。法定代表人李守明，系该公司总经理。委托代理人张少雄。被上诉人（原审原告）丁某，退休干部。被上诉人（原审原告）张某，退休干部。原审判决经审理查明：2009年7月28日原、被告订立商品房《售房协议》，双方约定，原告以每平方米6100元的价格，购买被告开发的“天恒大厦”商……