商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终6698号

原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。关于原告提出的要求被告支付违约、违法交付房屋的违约金10,000元主张，因原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告交付原告的房屋需经验收合格，被告已于2015年10月30日取得了建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位盖章的房屋建设工程竣工验收报告，被告的验收行为合法有效，故一审法院不予支持。 关于原告提出要求被告退还预收的物业费的主张，因物业费是物业公司向原告收取的且原告已享受物业公司提供的服务，原告向作为建设单位的被告要求返还没有法律依据，故不予支持。 关于原告提出原告欠缴的临时水、电费由被告承担的主张，因水费、电费系原告与供水公司、供电公司的供水、供电合同关系，原告要求作为建设单位的被告承当原告实际使用期间的水费、电费没有法律依据，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回原告商小涛、马赛红的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告商小涛、马赛红负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院

上诉人商小涛、马赛红与被上诉人沈阳发展北大教育科学园有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽01民终6698号 上诉人（原审原告）：商小涛，男，1990年12月8日出生，汉族，住辽宁省建昌县。 委托诉讼代理人：刘英杰，男，1956年1月2日出生，汉族。 上诉人（原审原告）：马赛红，女，汉族，1991年10月1日出生，住辽宁省朝阳县。 委托诉讼代理人：刘英杰，男，汉族，1956年1月2日出生。 被上诉人（原审被告）：沈阳发展北大教……