租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第02366号

园艺场与新天地公司订立的租赁合同于2013年12月31日届满后，园艺场继续使用租赁物，但双方未能续订租赁合同。且新天地公司已经通过召开业主大会及张贴公告等方式，明确告知园艺场经营者冒学权2014年不再续订合同，同时要求园艺场最迟应于2014年5月1日前搬迁，但园艺场至今仍占有、使用大棚及室外土地。故园艺场应根据原合同约定的大棚年租金标准39093元、土地年租金标准18360元及给付办法，偿付自2014年5月1日起至实际搬迁之日止的占有使用费。涉及园艺场应返还新天地公司租赁物的具体时间，则应根据案件实际情况，考虑到园艺场实际经营状况酌定。至于园艺场辩称租赁期限应为10-20年，其为此虽提供证人证言，但法院注意到相关证人亦为租赁户，与案件的裁决结果存在一定的利害关系；且即使证人所述属实，但因证人所称的相关期限系农林局有关领导所承诺，并非新天地公司所承诺，故法院对园艺场该项辩称亦不予采信。租赁期间，园艺场自行添置的相关物品，因双方合同已明确约定园艺场在承租土地上增加的设施费用由其自行承担，合同期满终止或解除，园艺场对其添附的设施自行拆除，新天地公司不作任何补偿，故法院对园艺场提出要求新天地公

园艺场与新天地公司订立的租赁合同于2013年12月31日届满后，园艺场继续使用租赁物，但双方未能续订租赁合同。且新天地公司已经通过召开业主大会及张贴公告等方式，明确告知园艺场经营者冒学权2014年不再续订合同，同时要求园艺场最迟应于2014年5月1日前搬迁，但园艺场至今仍占有、使用大棚及室外土地。故园艺场应根据原合同约定的大棚年租金标准39093元、土地年租金标准18360元及给付办法，偿付自2014年5月1日起至实际搬迁之日止的占有使用费。涉及园艺场应返还新天地公司租赁物的具体时间，则应根据案件实际情况，考虑到园艺场实际经营状况酌定。至于园艺场辩称租赁期限应为10-20年，其为此虽提供证人证

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第02366号上诉人（原审被告）锡山区东亭学权园艺场，住所地无锡市锡山经济开发区团结南路*号，经营者冒学权。委托代理人董青，江苏蘅远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡新天地花卉市场管理有限公司，住所地无锡市锡山区锡山经济开发区团结南路3号。法定代表人钱栋宇，该公司总经理。委托代理人顾亚娟，江苏万仕邦律师事务所律师。上诉人锡山区东亭……