商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终1203号

本案的焦点问题是：一、盛唐公司是否构成延期交房；二、盛唐公司是否应当承担延期交付房屋的租金损失以及水、电、网络交房时未达到使用条件的违约金；三、盛唐公司是否应当赔偿马立华为本案诉讼支出的律师费。关于第一个焦点问题，盛唐公司与马立华签订的《济南市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效，合同相对方都应遵照履行。首先，该合同第八条及其《补充协议》第十五条均对涉案房屋的交付条件作出明确约定，即涉案房屋取得《分期综合验收备案证明》且盛唐公司向买受人送达交付通知。本案中，盛唐公司于房屋交付前已经取得《房地产开发项目综合竣工验收备案证明》，并于2019年4月26日向马立华送达《商品房交付使用通知书》，已经完成了合同约定的交付房屋义务。虽然交付时涉案房屋配套设施存在明显瑕疵，但是均非地基基础或主体结构工程质量问题，故马立华关于盛唐公司构成延期交房的主张不成立。其次，马立华提交其从城建档案馆调取的涉案商铺图纸，证明盛唐公司对房屋设计作出变更，向其交付的房屋不符合标准。盛唐公司对该图纸的真实性不予认可，且经审查，该图纸与双方商品房买卖合同所附图纸以及盛唐公司提交

本案的焦点问题是：一、盛唐公司是否构成延期交房；二、盛唐公司是否应当承担延期交付房屋的租金损失以及水、电、网络交房时未达到使用条件的违约金；三、盛唐公司是否应当赔偿马立华为本案诉讼支出的律师费。关于第一个焦点问题，盛唐公司与马立华签订的《济南市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效，合同相对方都应遵照履行。首先，该合同第八条及其《补充协议》第十五条均对涉案房屋的交付条件作出明确约定，即涉案房屋取得《分期综合验收备案证明》且盛唐公司向买受人送达交付通知。本案中，盛唐公司于房屋交付前已经取得《房地产开发项目综合竣工验收备案证明》，并于2019年4月26日

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1203号上诉人（原审原告）：马立华，男，1974年2月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王玉亮，北京市观韬(济南)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，北京市观韬(济南)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南盛唐置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：邢晟昊，董事长。委托诉讼代理人：张军，北京市金杜（济南）律师事务所律师……