金融借款合同纠纷 （2020）闽01民终7448号

农行台江支行与王敏签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定合法有效。农行台江支行已依约向王敏发放贷款253万元。王敏未按合同约定还本付息，构成违约，故农行台江支行有权依据合同要求王敏偿还借款本息并承担违约责任。对农行台江支行要求王敏立即归还借款本息及为实现债权而支出的律师费用的诉请，原审法院予以支持。本案王敏并不存在提前还款情形，故农行台江支行要求王敏承担提前还款补偿金23391.72元，没有合同依据，原审法院不予支持。福州世欧公司作为本案《个人购房担保借款合同》的连带责任保证人，其保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，故福州世欧公司应依合同约定对王敏的上述债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登

农行台江支行与王敏签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定合法有效。农行台江支行已依约向王敏发放贷款253万元。王敏未按合同约定还本付息，构成违约，故农行台江支行有权依据合同要求王敏偿还借款本息并承担违约责任。对农行台江支行要求王敏立即归还借款本息及为实现债权而支出的律师费用的诉请，原审法院予以支持。本案王敏并不存在提前还款情形，故农行台江支行要求王敏承担提前还款补偿金23391.72元，没有合同依据，原审法院不予支持。福州世欧公司作为本案《个人购房担保借款合同》的连带责任保证人，其保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽01民终7448号 上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市台江区五一南路**。 主要负责人：魏格。 委托诉讼代理人：姚旭阳，福建凯峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林金妃，福建凯峰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王敏，女，1985年11月4日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被上诉人（原审被告）……