商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2791号

“赔偿损失的数额和违约金数额共计不应超过原告的实际损失数额”没有事实和法律依据。双方当事人约定的违约金可以不以弥补守约方实际损失为限，且本案约定的违约金的数额远低于一审法院认定的损失数额上浮30%的法定限制，不存在因过高而应不予支持的情形。2.中冶公司违背契约精神，作出大量的违约行为，应承担一定的违约金。综上，请求二审法院支持尤廷军的诉讼请求。中冶公司辩称，质证意见同上诉状。原告向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告双方签订的编号为牟预字第181216120017号《商品房买卖合同》；2.判令解除原告、第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》；3.判令被告按照《商品房买卖合同》第九条逾期交付责任条款第（1）项向原告支付90日内逾期交房违约金26155元；4.判令被告按照《商品房买卖合同》第九条第（2）项向原告退还已付房款538722元，并支付利息（自付款之日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至付清之日止）及违约金4844元；5.判令被告支付自贷款发放日起至判决生效之日止原告已向第三人银行支付的贷款本息；6.判令被告向第三人银行支付自判决生效之日起原告尚未偿还的贷款本息；7.判令被告向

“赔偿损失的数额和违约金数额共计不应超过原告的实际损失数额”没有事实和法律依据。双方当事人约定的违约金可以不以弥补守约方实际损失为限，且本案约定的违约金的数额远低于一审法院认定的损失数额上浮30%的法定限制，不存在因过高而应不予支持的情形。2.中冶公司违背契约精神，作出大量的违约行为，应承担一定的违约金。综上，请求二审法院支持尤廷军的诉讼请求。中冶公司辩称，质证意见同上诉状。原告向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告双方签订的编号为牟预字第181216120017号《商品房买卖合同》；2.判令解除原告、第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》；3.判令被告按照《商品房买卖合同》第九条逾期交付责任

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2791号上诉人（原审原告）：尤廷军，男，1971年10月23日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：李璇，北京市盈科（济南）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地烟台市牟平区宁海街道办事处富海街138号。法定代表人：王博，经理。委托诉讼代理人：韩帅，北京策略律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱立，北京策略……