租赁合同纠纷 （2015）烟民一终字第767号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，即依法享有占有、使用、收益和处分的权利。官少华购买的牟平汇龙湾商场的商铺已经进行产权登记，官少华对其商铺享有所有权，任何单位和个人不得侵犯。天创公司在未征得官少华同意的情况下与振华量贩公司签订租赁合同，该租赁合同明确约定租赁房产为汇龙湾商场一、二、三层，并以三层总建筑面积作为双方结算租金的依据，故天创公司将包含官少华商铺在内的牟平汇龙湾商场整体出租给振华量贩公司的行为侵犯了官少华的合法权益，该房屋租赁合同涉及到官少华商铺部分无效。振量贩公司对天创公司对外出租汇龙湾商场的权限未尽到完全审查义务，其与天创公司签订租赁合同并将汇龙湾商场交接给牟平振华购物广场经营使用，其行为亦存在过错，故天创公司、振华量贩公司应对官少华的经济损失承担连带赔偿责任。牟平振华购物广场已按照合同约定支付租金，无需再赔偿官少华的经济损失。官少华以案外人郭见梅已履行完毕的委托协议书作为参照计算损失的依据，理由不当，法院不予支持。官少华对外委托的房地产价格评估，只是对其房地产价值进行了估价，而对其商铺每天每平方米的租金并无明确鉴定意见，且其提交的金融机构贷款利率情况亦

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，即依法享有占有、使用、收益和处分的权利。官少华购买的牟平汇龙湾商场的商铺已经进行产权登记，官少华对其商铺享有所有权，任何单位和个人不得侵犯。天创公司在未征得官少华同意的情况下与振华量贩公司签订租赁合同，该租赁合同明确约定租赁房产为汇龙湾商场一、二、三层，并以三层总建筑面积作为双方结算租金的依据，故天创公司将包含官少华商铺在内的牟平汇龙湾商场整体出租给振华量贩公司的行为侵犯了官少华的合法权益，该房屋租赁合同涉及到官少华商铺部分无效。振量贩公司对天创公司对外出租汇龙湾商场的权限未尽到完全审查义务，其与天创公司签订租赁合同并将汇龙湾商场交接给牟平

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第767号上诉人（原审原告）：官少华，退休职工。委托代理人：张霞，山东通世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台牟平天创投资开发有限公司。住所地：烟台市牟平区宁海大街***号。法定代表人：吴光梅，总经理。委托代理人：周志军，该公司职工。被上诉人（原审被告）：烟台振华量贩超市有限公司。住所地：烟台市芝罘区南大街**号。法定代表人：王……