房屋买卖合同纠纷 （2016）湘12民终1246号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于被告应否支付延期交房违约金。2014年7月24日，原告与被告签订（2014）通房商交字第（404）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，双方均应按约全面履行各自的义务，原告在合同签订后，已向被告支付了房款270823.00元，尚有20000.00元未予支付，原告与被告在合同中并未约定原告支付全部房款的期限，但双方约定了被告应于2014年12月31日前向原告交房，被告未于合同中约定的时间（即2014年12月31日前）向原告交付房屋。因被告未于合同约定的时间即2014年12月31日前交付房屋，应当承担相应的违约责任，原告请求被告支付违约金，予以支持。关于违约金的支付。2014年12月被告电话通知原告收房时该房屋已向相关部门提出了建筑工程项目竣工验收申请表，并经相关部门进行验收合格，是符合约定的经验收合格的商品房，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于被告应否支付延期交房违约金。2014年7月24日，原告与被告签订（2014）通房商交字第（404）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，双方均应按约全面履行各自的义务，原告在合同签订后，已向被告支付了房款270823.00元，尚有20000.00元未予支付，原告与被告在合同中并未约定原告支付全部房款的期限，但双方约定

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终1246号上诉人（原审被告）通道鑫达房地产开发有限公司，住所地通道侗族自治县双江镇城东路。法定代表人罗向发，系该公司董事长。委托诉讼代理人朱学庆（特别授权），湖南鹤州律师事务所律师被上诉人（原审原告）杨进要，男，侗族，1978年8月18日出生，住湖南省通道侗族自治县。被上诉人（原审原告）陈于西，女，侗族，1984年7月13日出生，住湖……