（2014）渝五中法民终字第01687号

朱勇作为本案讼争租赁物的合法所有权人，依法享有占用、使用、收益、处分的权利。朱勇与张某签订的租房协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。在该协议约定的租赁期内，张某经朱勇同意将其经营的茶楼转让给赵福清符合协议约定，张某的转让行为有效。经朱勇、赵福清及张某当庭陈述，茶楼转让后，张某未再与朱勇发生任何关系，而是由赵福清直接与朱勇产生租赁关系，由赵福清直接向朱勇按二人之间约定的租金标准交纳租金。且赵福清与张某之间签订的转让协议中也不包括转租的内容，因此，张某与赵福清之间的转让行为完成后，张某与朱勇之间的租赁关系终止，朱勇与赵福清之间就本案讼争租赁物形成新的租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当时认为采用书面形式的，视为不定期租赁。”之规定，朱勇与赵福清双方至今未就讼争租赁物签订书面合同，故双方之间的租赁关系应视为不定期租赁。赵福清在庭审中声称与朱勇签订了书面合同，但并未提交。而证人张某的证言也只是谈到“其见到朱勇与赵福清草拟了租赁协议，但是否最终签订以及具体内容并不知情”。因此，在没有其他充分、有效证据予以佐证时

朱勇作为本案讼争租赁物的合法所有权人，依法享有占用、使用、收益、处分的权利。朱勇与张某签订的租房协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。在该协议约定的租赁期内，张某经朱勇同意将其经营的茶楼转让给赵福清符合协议约定，张某的转让行为有效。经朱勇、赵福清及张某当庭陈述，茶楼转让后，张某未再与朱勇发生任何关系，而是由赵福清直接与朱勇产生租赁关系，由赵福清直接向朱勇按二人之间约定的租金标准交纳租金。且赵福清与张某之间签订的转让协议中也不包括转租的内容，因此，张某与赵福清之间的转让行为完成后，张某与朱勇之间的租赁关系终止，朱勇与赵福清之间就本案讼争租赁物形成新的租赁关系。根据《中华人

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01687号上诉人（原审被告）赵福清，女，l965年10月13日出生，汉族。被上诉人（原审原告）朱勇，男，1968年9月20日出生，汉族。上诉人赵福清与被上诉人朱勇租赁合同纠纷一案，赵福清不服重庆市巴南区人民法院（2013）巴法民初字第4319号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年3月28日询问审理了本案。赵……